Вы хотите построить дом?
…Наконец Вы почувствовали, что Ваши финансовые возможности позволяют осуществить Вашу мечту иметь свой собственный уголок, где можно полностью расслабиться, любуясь природой вдали от городской суеты!
Вы приобрели участок, нашли строителей, которые Вам пообещали недорого построить дом по Вашему желанию и в короткий срок…
…Построили!… Конечно не так быстро и, конечно, за гораздо большие деньги, чем обещали и не совсем то, что Вы хотели, но все это – мелочи: дом стоит!
Вы въезжаете в новый дом, но постепенно некоторые «мелочи» начинают портить Вам настроение: сыровато, что-то где-то скрипит, появляются посторонние запахи, которые вызывают общий дискомфорт и прочее.
Дальше-больше. «Мелочи» перерастают в неприятности: потекла крыша, обнаруживается сырость на стенах, появилась вода в подвале, дует в окна, начались проблемы с водой, теплом, канализацией, вентиляцией, появились трещины в стенах, не закрываются двери, окна, раскрылась трещина между стеной цоколя и отмосткой и т.д. Вы постоянно делитесь своими огорчениями с друзьями и, что естественно, Ваши друзья постепенно могут сделать вывод, что Вы – просто неудачник…
Вы вынуждены вкладывать все больше средств в ремонт…, но это – то же, что лечить последствия болезни, не устраняя причину.
Существует простейшее решение для того, чтобы избавиться от всех ожидающих Вас неприятностей, чтобы иметь то, о чем Вы мечтали и чтобы Ваши друзья воспринимали Вас успешным.
Существуют непреложные правила:
- Любое строительство или реконструкция должны осуществляться только после предварительных проектных проработок, т.е. нужно иметь проект, в котором должны быть реализованы все Ваши пожелания.
- Нельзя авансировать строителей за выполнение работ, необходимо выделить средства только на приобретение материалов и изделий. Оплата работ должна выполняться по этапам за выполненные работы.
Деньги нужно зарабатывать, а не отрабатывать!
Этим Вы резко сократите сроки строительства.
Казалось бы, этих двух правил достаточно, чтобы построить дом, но:
- Проектировщики - тоже люди и им свойственно ошибаться: в проекте могут быть не учтены в полной мере особенности грунтовых условий или рельефа, уровень грунтовых вод или верховодка, которые требуют ряда серьезных конструктивных мероприятий, могут быть упущены конструктивные мероприятия по ликвидации воздействия сил морозного пучения по боковой поверхности фундаментов, либо просто принято ошибочное решение и т.д. Чтобы избежать проблем при устранении последствий ошибочных проектных решений, проект должен пройти независимую экспертизу в лицензированной организации.
- Строители стремятся, что естественно, получить как можно больше, чем затратить, поэтому применяют различные «усовершенствования» в технологии производства работ, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Чем квалифицированнее строитель, тем лучше он умеет скрыть свои «усовершенствования». А это отражается на качестве работ и, в конечном счете, на долговечности и надежности построенного дома. Кроме того, безответственные строители имеют еще один живительный источник дополнительных средств: это – смета, в которую нередко включаются ненужные виды работ или одна и та же работа с различным наименованием, начисляется ненормативный процент нормативных затрат и т.д. Для некомпетентного человека все разъяснения строителей могут показаться очень убедительными.
Как этого избежать? Для этого существуют правила:
- Необходимо строго подойти к подбору Подрядчика, имеющего лицензию на строительство, с обязательным ознакомлением с его Уставом, уточнением юридического и фактического адресов. Кроме того, желательно лично посмотреть на его «произведения». Ответственный Подрядчик с удовольствием предоставит Вам эту возможность.
- Заключить договор на Технический надзор за строительством с независимой лицензированной организацией, которая будет контролировать соблюдение технологии производства работ и применение качественных строительных материалов.
Не зря этого требуют нормативные документы и распоряжения Госстроя, который мы часто ругаем за, казалось бы, бюрократические требования. На самом же деле требования Госстроя и строительных норм и правил – это опыт поколений, ставящий строителей в определенные рамки обязательных требований для обеспечения качественного строительства.
Только независимый технический надзор за строительством или реконструкцией даст Вам возможность осуществить Вашу «голубую мечту».
Технический надзор:
- проведет анализ проектных решений;
- обеспечит контроль за выполнением работ в соответствии с проектом;
- обеспечит качество выполняемых работ и их соответствие требованиям норм;
- обеспечит применение качественных строительных материалов и использование их по прямому назначению;
- обеспечит оптимизацию смет и соответствие объемов работ по предъявленным для оплаты документам фактически выполненным.
Ваши расходы на организацию технического надзора будут несопоставимы с затратами, которые Вам придется понести при бесконтрольном строительстве.
ООО «Анализ проектирования и экспертиза строительства» берет на себя ответственность за качество проектных решений и, главное, качество выполнения всех видов строительно-монтажных работ, осуществляя постоянный контроль за их проведением.
Наш коллектив имеет огромный опыт проектирования и строительства, знает тонкости взаимоотношений Проектировщика, Строителя и Заказчика. Выступая от имени Заказчика, мы защищаем его интересы и права в этих сложных взаимоотношениях, давая возможность Заказчику получить полноценную продукцию с оптимальными затратами.
Группа компаний "АПЭС:
Анализ проектирования и экспертиза строительства.
Проектирование зданий и сооружений"
| Главная | Новости | О компаниях | Услуги | Наши лицензии | Гарантии | Партнеры | Контакты | 
|
